С 2021 года в России идет работа по уточнению данных Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В этом реестре содержатся сведения обо всех объектах недвижимости (земельных участках, зданиях, строениях, сооружениях, квартирах), их характеристиках, а также о том, кто является их собственниками.
Процедуру регистрации прав на объекты недвижимости удалось упорядочить только после вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» – с 31 января 1998 года. Но с тех пор в данных о владельцах квартир, домов, гаражей и других объектов осталось немало пробелов.
Зачем регистрировать право собственности в ЕГРН?
Многие ивановцы, ставшие владельцами квартир, домов, гаражей, садовых домиков в 1990-х годах, имеют на руках документы, устанавливающие или подтверждающие право на владение объектом недвижимости. Но при этом нет гарантии, что сведения о них как о владельцах конкретногообъекта, есть в ЕГРН.
Президентом Российской Федерации поручено завершить работу по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости к 2027 году.
При этом специалисты в сфере недвижимости рекомендуют гражданам не ждать, пока органы местного самоуправления проведут работу по выявлению правообладателей, а самим подать заявление о регистрации права собственности. Это можно сделать в любом МФЦ или посредством личного кабинета на портале госуслуг.
Зачем это надо? Чтобы не создавать проблем себе и родственникам. Простой пример: вам срочно потребовалось продать квартиру. Вы нашли потенциального покупателя, который, разумеется, перед тем, как оформить сделку, будет проверять юридическую чистоту объекта недвижимости, в том числе, получать подтверждение, что продавец действительно является собственником. Сделать это можно через запрос в ЕГРН. И если окажется, что сведений о правообладателе этой квартиры там нет, то вряд ли вам удастся подписать договор купли-продажи. Желающих рискнуть крупной суммой в наше время немного. В лучшем случае сделку придется отложить – до тех пор, пока вы не сможете зарегистрировать свое право собственности. И не факт, что покупатель будет этого дожидаться.
Если вы не значитесь как собственник объекта недвижимости в ЕГРН, банки вряд ли согласятся принять этот объект в качестве залога, если вы захотите взять кредит.
Если случится непредвиденное и ваша квартира, дом или гараж пострадают из-за стихийного бедствия, могут возникнуть сложности с получением компенсации. Такие же сложности возникнут в случае изъятия вашего имущества для государственных или муниципальных нужд.
Ну и, наконец, момент, о котором говорить не принято – это забота о наследниках. Если данные о вас как о собственнике в ЕГРН отсутствуют, то после вашей смерти у наследников добавится немало проблем с тем, чтобы вступить в права.
Так что есть смысл подстраховаться и сейчас, пока нет срочной надобности, привести в порядок все данные о себе как о собственнике в государственном реестре недвижимости.
Как проверить сведения в ЕГРН?
Самый простой вариант – обратиться через МФЦ или через портал госуслуг за выпиской из ЕГРН о вашем объекте недвижимости.
Кроме того, для удобства граждан на сайте администрации города Иваново опубликованы перечни объектов недвижимости, по которым в ЕГРН отсутствуют данные о правообладателях. На главной странице сайта надо найти раздел «Выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости», а затем в перечне жилых помещений, садовых домиков или гаражей найти (или не найти) принадлежащий вам объект.
Как подтвердить свое право собственности?
Чтобы подтвердить свое право собственности на объект недвижимости, собственнику лично (если Вы являетесь единоличным владельцем) либо совместно с остальными собственниками объекта недвижимости нужно обратиться в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) с заявлением о государственной регистрации права собственности.
При себе нужно иметь:
– документы, которыми установлены или подтверждены права на объект недвижимого имущества (договор купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельство о собственности старого образца, свидетельство о праве на наследство и т.д.);
– паспорт;
– СНИЛС.
Заявление о государственной регистрации права собственности также можно подать в личном кабинете на портале госуслуг.
При невозможности личного присутствия в МФЦ можно воспользоваться услугой подачи заявления о государственной регистрации права на дому. Такая услуга является платной, но есть и льготы. Для организации выездного приема специалистов нужно подать заявку по телефонам:
+7 (4932) 26-47-02 добавочный 20-38;
+7 (4932) 26-47-02 добавочный 20-68;
+7-901-034-99-91
Надо ли платить госпошлину?
Важный момент: если право собственности на квартиру, дом или другой объект недвижимости возникло у вас до 31 января 1998 года, то государственная пошлина за регистрацию права собственности НЕ ВЗИМАЕТСЯ. По крайней мере пока – что будет, когда четырехлетний срок, отведенный федеральным законодателем на приведение в порядок сведений в ЕГРН подойдет к концу, никто предсказать не может.
Это еще один аргумент в пользу того, чтобы в случае необходимости в ближайшее время заняться этим вопросом: иначе вашим наследникам придется не только повозиться с документами, но и заплатить госпошлину.
Если же право собственности возникло после 31 января 1998 года, то госпошлину придется заплатить в установленном размере. Правда, есть льготы для инвалидов и ряда других категорий граждан.
Если возникли вопросы, вы можете обратиться в МКУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в городе Иванове» по почтовому адресу: г. Иваново, ул. Советская, д. 25, адрес электронной почты: mkumfc@ivgoradm.ru, ovruon@ivgoradm.ru тел. 93-90-57 (отдел выявления ранее учтенных объектов недвижимости).
Прием заинтересованных лиц проводится по адресу: г. Иваново, Шереметевский проспект, д. 1, каб. 509, приемные часы: понедельник-четверг с 9.00 до 16.00, пятница с 09.00 до 15.00, перерыв с 12.00 до 13.00.