К ранее учтенным объектам недвижимости относятся объекты, права на которые возникли до 31 января 1998 года (до даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), и не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Если право на объект недвижимости возникло до 31 января 1998 года (ранее возникшее право) и собственник объекта не обратился за его подтверждением в орган регистрации прав, то в ЕГРН информация о правообладателе такого объекта недвижимости отсутствует.
29 июня 2021 года вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2020 года № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который устанавливает порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.
Реализация закона не влечет за собой никаких санкций (штрафов) для правообладателей ранее учтенных объектов.
Кроме того, за государственную регистрацию права на объект недвижимости, возникшего до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная пошлина не уплачивается.
Правообладатель ранее учтенного объекта по желанию может сам обратиться в Росреестр с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права. В этом случае ему нужно прийти в МФЦ с паспортом, СНИЛС и правоустанавливающими документами, а также написать соответствующее заявление.
Прием граждан проводится отделами приема и выдачи документов МКУ МФЦ в городе Иванове по адресам:
• «Ленинский» - ул. Куконковых, 144А, 2 этаж (остановка транспорта «АШАН»)
• «Октябрьский» - пр. Ленина, 108, ТЦ Купеческий, 4 этаж (остановка «Станционная»)
• «Фрунзенский» - ул. Красных Зорь , 10 (остановка транспорта «пос. Рабочий (ул. Ленинградская)»)
• «Центральный» - ул. Советская, 25 (остановка транспорта «пл. Революции»),
• «Меланжевый» - ул. 15 Проезд, д. 4 лит.А (остановка транспорта «Меланжевый комбинат»),
а также в ОГБУ «МФЦ»– ул. Лежневская, 55, ТРК ТОПОЛЬ, 4 этаж.
Предварительно записаться на прием можно одним из следующих способов:
1. По многоканальному телефону горячей линии:+7(4932) 57-56-54, звонки по которому принимаются с понедельника по пятницу с 9-00 до 17-00.
2. На едином портале многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг Ивановской области.
При невозможности личного присутствия в МФЦ можно воспользоваться услугой подачи заявления о государственной регистрации права на дому. Такая услуга является платной, но есть и льготы. Для организации выездного приема специалистов нужно подать заявку по телефонам:
+7 (4932) 26-47-02 добавочный 20-38;
+7 (4932) 26-47-02 добавочный 20-68;
+7 (901) 034-99-91.
Для удобства ивановцев на официальном сайте Администрации города Иванова опубликованы перечни объектов недвижимости, по которым в ЕГРН отсутствуют данные о правообладателях. Сведения можно найти на главной странице сайта в разделе «Деятельность/ Выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости».
Факт отсутствия в ЕГРН сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости увеличивает риск нарушения прав собственности и иных вещных прав граждан при проведении государственной регистрации сделок по объектам недвижимости, может повлечь за собой внесение в ЕГРН неверных сведений о правообладателе или признание объекта недвижимости бесхозяйным либо выморочным имуществом.
Наоборот, наличие в ЕГРН сведений о регистрации прав на объекты недвижимости: земельные участки, здания, сооружения, помещения (в том числе жилые дома, квартиры, комнаты, гаражи, садовые домики) обеспечит гражданам защиту их прав и имущественных интересов, убережет от мошеннических действий с их имуществом, позволит внести в ЕГРН контактные данные правообладателей.
Правообладатели ранее учтенных объектов недвижимости (их уполномоченные представители) либо иные лица, права и законные интересы которых могут быть затронуты в связи с выявлением правообладателей таких объектов, вправе представить в уполномоченные органы сведения о подлежащих выявлению правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости, в том числе документы, подтверждающие права на ранее учтенные объекты недвижимости.
Кроме того, заинтересованное лицо может предоставить сведения о почтовом адресе и адресе электронной почты для связи с ним в рамках проведения мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. При предоставлении указанных сведений одновременно должны быть представлены реквизиты документа, удостоверяющего личность, а также сведения о страховом номере индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования (СНИЛС), если такой номер присвоен в установленном порядке.
Указанные сведения в рамках процедур выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, расположенных на территории города Иванова, можно предоставить (отправить почтой, отправить на адрес электронной почты или подать лично) в следующие уполномоченные органы:
1. В отношении ранее учтенных зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений жилого и нежилого назначения - в МКУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в городе Иванове» по почтовому адресу: г. Иваново, ул. Советская, д. 25, адрес электронной почты: mkumfc@ivgoradm.ru, ovruon@ivgoradm.ru, тел. 93-90-57 (отдел выявления ранее учтенных объектов недвижимости), прием заинтересованных лиц проводится по адресу: г. Иваново, пр. Шереметевский, д. 1, каб. 509, приемные часы: понедельник-четверг с 9.00 до 16.00, пятница с 9.00 до 15.00, перерыв с 12.00 до 13.00.
2. В отношении ранее учтенных земельных участков - в Ивановский городской комитет по управлению имуществом по адресу: г. Иваново, пл. Революции, д. 4, адрес электронной почты: gkui@ivgoradm.ru, тел. 32-64-77, приемные часы: по четвергам с 09.00 до 12.00.